下半年房产是否会现降价潮

　　号称“史上最严”的房产调控新政，似乎并没有在数月内取得理想成效。

　　国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了1.61%。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。

　　8月中旬，业内曝出北京将出台《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理的消息。上海、厦门、济南等各地方政府都有不同程度的抑制房地产市场政策跟进。国土资源部也开始了房地产用地专项整治工作。这一系列动作是否预示着新一轮楼市调控阶段即将到来？下半年的房地产市场会不会出现降价潮？

　　年底房价会有一定程度的下降

　　贺军(安邦咨询高级研究员)

　　楼市调控政策还是起到了明显效果的，起码抑制了房价持续、过快的上涨，成交量在一段时间内也呈下降趋势。国内房产开发玩的是以房产为载体的“资金游戏”。资金链紧张后，不少开发商借道信托、海外融资，有的为了“保命”已经退地。最近国土资源部出炉的黑名单，回收闲置土地的举措，还将进一步抑制这个行业的投机。开发商现在不降价，有等着“政策过去”的想法。过去几次房产调控总是半途而废，而监管层这次调控决心很大，一定要见到预期的效果。房价要出现大众期待的降幅很难，只会一定程度地下降。

　　会有10%左右的下跌

　　黎文江(合富辉煌首席分析师)

　　政策虽有了初步效果，但房价还没掉下来。我认为房价还会有一个10%左右的下跌，因为新政下二套房贷的基准利率上升一成，房价只有下降一成左右才能差不多抵消。调控政策还需要消化，降价大概会在九十月份。开发商经过前一段时间的观望，下半年必须要完成销售计划以回笼资金，毕竟退地对于他们来说成本太高了。政府必须要“调结构”，在目标没有达到之前思路不会变，房产调控将成常态。

　　平稳态势或延续到明年上半年

　　沈林威(万银房产副总经理)

　　政府调控的初衷基本上实现了。但我个人认为，政府利用金融和税收手段进行的调控对市场而言并不是最好的良方，不利于市场健康稳健地发展。对政府而言，应该在增加供给上下功夫，在保障性住房和廉租房等领域给予更多关注。在这样的政策延续下，下半年的房价应该不会出现大的波动，这种平稳的态势或许会保持到明年上半年。

　　下半年房价趋于稳定

　　俞强(野风集团有限公司董事长)

　　调控政策的效果还是很明显的。就杭州市场来说，近期开盘的楼盘价格都趋于理性，回落到了年初的水平，市场的响应还是很热烈的。可见，刚性需求对市场有良好的支撑。下半年的房价应该会趋于稳定，走入一个缓缓回升的通道。

　　中央和地方政府近期出台的一些巩固性的政策，实际是为了防止房价在下探之后出现2009年的报复性上涨局面。政府的矛盾心态一直都很明显，试图在经济发展和高房价之间寻找一种平衡。对待政策的态度大可不必听风就是雨，政策执行与否和执行的力度都要根据市场的反应作出调整。

　　二三线城市房价或继续上涨

　　李忠鑫(甘肃普天房地产有限公司董事长)

　　调控对兰州这样的二三线城市影响不是很大，但对开发企业的影响是显而易见的。银行信贷政策的收紧对开发企业的资金链构成了不小的挑战，资金回笼周期延长，数额也控制得比较严格。但，国家的调控政策还是对市场的健康发展有益。

　　下半年兰州这样的二三线城市房价还将稳步上涨，供应量的严重不足决定了房价的坚挺。